「不動産仲介」をおすすめする理由ー

それは、売主様に売却後、より多くの資金を手元に残していただきたいと考えているからです。

このページでは、「不動産仲介」と「不動産買取」の違い、実際に行った売却事例の金額比較、当社ならではの分析や士業との連携から、なぜ当社が「不動産仲介」にこだわり、「不動産仲介」を強くおすすめするのかをご紹介いたします。

不動産の売却方法は「不動産仲介」と「不動産買取」の2つに分かれます。
どちらにもメリット・デメリットがあり、売主様が不動産を手放される理由も様々なため、一概にどちらが良いとは言い切れません。

不動産を早く現金化したい、海外転勤が決まったため売却までの時間が取れないなど、売却することを急ぐ必要があるのでしたら「不動産買取」をおすすめしますが、高額売却を目指すのであれば「不動産仲介」をおすすめします。
どちらが最適な売却方法なのか、まずはご相談ください。

仲介は
買取よりも売却価格が高い

当社が強くおすすめする「不動産仲介」は、適正な市場価格で販売するため「不動産買取」よりも売却価格が高くなり、諸費用を除いても売却後により多くの現金を手元に残すことができます。

買取にも、早く現金化できる、手間がかからないという大きなメリットはあります。しかし、買取専門の不動産会社は、買い取った土地の整地、建物のリフォームなどの費用に加えて、金利や転売リスクを含めた販売利益確保のため、買取費用をより安く買い叩く傾向にあります。買取金額は、通常市場価格の60%程度になることが多く、稀に市場価格30%を提示することもあります。

実際にあった
「仲介」と「買取」の価格比較

• 物件情報

• 所在地

  : 岐阜県岐阜市

  面　積

  : 961m

南北に公道が接地する長方形の大きな土地で、大きな仏間を含めて8部屋を有する木造の平屋を含め、果樹の植えられた大きな庭と畑のあるお宅です。
所有者が亡くなり相続となりましたが、相続人3名ともが土地と建物を引き継げず、売却し現金化することとなりました。
仲介売却の一例として、ご覧ください。

仲介の場合、仲介手数料に加えて、確定測量費、登記手続きの費用、収入印紙代など必要経費が掛かってまいります。
しかし、それらを合計しても、700万円以上の差は非常に大きいです。
これを利益と考えるならば、不動産売却益が乗じたことによる面倒な確定申告も、税理士に依頼する金銭的な余裕も生まれます。

• 不動産売買の仲介手数料は、

• 物件価格が、800万円を超える場合は、物件価格の3%+6万円 ※2
  物件価格が、800万円以下の場合は、30万円 ※1 ※2

国土交通省が定めた「宅地建物業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」(昭和45年建設省告示第1552号)によって上限の額が決まっております。(※1 2024年6月21日改正)
※2 別途、消費税が加算されます。

根拠に基づく適正な
市場価格の査定

お持ちの不動産資産を売却する際、どの評価額を基準にし、どのように売却したら売却益を最大限化できるのかが分かりにくいのが現状です。

不動産は相場を上回ると買主様が見つかりにくく、反対に相場よりも安ければ売主様が損失を出してしまいます。不動産会社によって査定方法や評価基準が異なるため、A社とB社の査定額の差額が数百万円単位にのぼるケースも珍しくありません。

不動産サポートが考える高値売却のポイントは、ご購入を検討する買主様全員が納得する価格で売り出すことではなく、高精度の相場分析をもとに、その中のたった一人だけが納得していただける高値売却価格を丁寧に探し出すことです。

当社は、様々な不動産データベース会社に加入し、相場情報データを入手しております。これらのデータを綿密に分析し、数多くの不動産売却を手掛けてきた経験とノウハウを活かして、地域特有の事情も加味した高精度な相場分析を行っています。このような独自のアプローチにより、お客様にとって満足度の高い売却サポートを提供できると自負しております。

不動産サポートでは、売却が終了した後にお客様に後悔していただくことのないよう、査定価格を算出した根拠をわかりやすく丁寧にご説明し、しっかりとご納得いただけるよう努めています。

各分野に強い士業との協力

当社は、不動産取引におけるあらゆる手続きにおいて、弁護士、司法書士、行政書士、ファイナンシャルプランナーなどの各士業専門家との強力なネットワークを築いています。これにより、法的なトラブルの予防、複雑な登記や税務の手続きもスムーズかつ安心して進めることができます。

不動産取引は一生に何度もない大切な決断です。だからこそ、法律や税務のエキスパートとの連携を通じて、皆さまが安心して売買を進められるようサポートいたします。確かな土業パートナーシップを強みに、不動産取引のプロフェッショナルとして皆さまを全面的にバックアップいたします。

• 士業専門家チーム

検索サイトを利用した
最適な売却方法

スマートフォンの普及により、ほとんどの買主様はアットホームとスーモなどのポータルサイトで物件を検索し、問い合わせをいただきます。

当社は、アットホーム、スーモ加盟店です。

お客様から売却依頼をいただいた不動産の魅力を最大限に引き出す撮影方法にこだわり、物件に付随するマンション内共有部分や、物件周辺の雰囲気も分かるようにポータルサイトに掲載する配慮も欠かさず、全国から買主様を探します。

無料相談とスピーディーな対応

ご相談は、当ホームページのお問合せフォーム、またはお電話にて承っております。当事務所、もしくは売主様のご自宅で詳しいお話をお聞かせください。ご相談いただく際のお時間は、1～2時間ほどが目安です。

売却のご相談をいただいてから査定を行い、7日以内に具体的な売却価格や条件などの販売活動計画をご提案いたします。ご納得いただき、当社に売却をお任せいただけると決めていただけましたら、媒介契約を結び、買主様を探し始めます。

当社では、不動産売却が完了した後も、お客様との関係は続きます。予期せぬトラブルが発生した際には、解決に向けて全力でサポートいたします。また、トラブルを未然に防ぐためのアドバイスもさせていただきますので、安心してお任せください。こうした対応を通じて、多くのお客様とは長いお付き合いをさせていただいております。

まずは、ご相談から

不動産の売買は、人生の中で何度もあるものではありません。
転居や相続、結婚や離婚、事業の拡大・縮小など、不動産が動く背景にはさまざまな理由やタイミングが存在します。

話しにくいこともあるかもしれませんが、まずはお気軽にご相談ください。
お客様からお預かりした大切な個人情報は、細心の注意をもって取り扱い、適切かつ丁寧に管理いたしますので、どうぞ安心してご相談ください。

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